Descubre los derechos y obligaciones más importantes de un inquilino: desde el derecho de propiedad hasta la reducción del alquiler.
En una época en la que las viviendas asequibles son más escasas que nunca, probablemente estés agradecido de haber encontrado un lugar al que llamar hogar. Pero quizás te preguntes qué derechos y obligaciones tienes que tener en cuenta en tu piso de alquiler. En este artículo analizamos qué obligaciones debes cumplir y qué derechos de inquilino puedes reclamar.
¿Qué derechos de inquilino existen?
Como inquilino, tiene varios derechos para garantizar una vida cómoda. Los siguientes derechos de los inquilinos son los más importantes:
Reglas de la casa
Como inquilino, tienes derecho a la vivienda en el apartamento alquilado. Esto significa que puedes decidir quién puede entrar a tu apartamento. Incluso tienes derecho a negar el acceso al apartamento a otras personas y a imponerles una prohibición. Si alguien ignora tu prohibición y aun así entra en tu apartamento, está cometiendo una infracción. El propietario también debe respetar la prohibición de entrar en el inmueble.
Derechos de visita
Como inquilino, tienes derecho a recibir visitas en tu apartamento sin restricciones, independientemente de si los invitados pernoctan o vienen regularmente. Sin embargo, tus visitantes deben respetar las reglas de la casa aplicables.
¡Nota! Para visitas más largas que duren varios meses, primero deberás obtener el consentimiento del propietario.
¿Vives en un piso compartido ? Entonces es importante ser considerado y preguntar a tus compañeros de cuarto si les parece bien que tengas invitados que se queden a pasar la noche con regularidad.
Eliminación de defectos
Los inquilinos tienen derecho a que el propietario corrija cualquier defecto en el apartamento alquilado. Esto significa que el arrendador está obligado a corregir los defectos que afecten a la habitabilidad del piso.
Por ejemplo, si se producen daños por agua en la propiedad de alquiler que imposibilitan el uso del baño, el propietario debe realizar las reparaciones necesarias. Siempre debes informar los defectos por escrito y darle al propietario un período de tiempo razonable para rectificarlos. Normalmente, un período de dos semanas se considera un plazo razonable para corregir defectos normales. Si el propietario permanece inactivo a pesar de fijar un plazo razonable y comunicar los defectos al inquilino, el inquilino tiene derecho a solucionar el defecto de forma independiente.
Reducción de alquiler
Como inquilino, tienes derecho a una reducción del alquiler si tu apartamento tiene defectos importantes, las reparaciones no se realizan a tiempo, estás expuesto a una contaminación acústica excesiva, el propietario viola sus obligaciones bajo el contrato de alquiler o los derechos contractuales de uso están restringidos.
Un ejemplo de situación en la que se puede producir una reducción del alquiler es si la calefacción del apartamento alquilado no funciona correctamente en invierno. Si el apartamento permanece frío a pesar de haberlo solicitado varias veces por escrito al propietario, puedes hacer valer tu derecho a una reducción del alquiler.
Propiedad de mascotas
Si el contrato de alquiler no contiene ninguna disposición sobre la tenencia de mascotas, tienes derecho a tener animales pequeños en jaulas o acuarios. Esto significa que, en general, está permitido tener animales como pájaros, hámsteres o peces, a menos que el contrato de alquiler contenga otras disposiciones.
Sin embargo, la situación se complica un poco más cuando se trata de mascotas de mayor tamaño, como perros o gatos. En tales casos, la decisión sobre el permiso para tener animales recae en el propietario.
Reembolso del depósito
Por lo general, se requiere un depósito al inicio del arrendamiento para cubrir cualquier daño potencial que pueda ocurrir durante su estadía en la propiedad de alquiler. Tu derecho como inquilino es recuperar este depósito una vez finalizado el arrendamiento.
Para asegurarte de que no se te considere responsable por error de los daños existentes, te recomendamos que en el momento de la entrega revises minuciosamente el apartamento para detectar arañazos, daños, manchas u otras formas de desgaste y hagas una lista completa. La mejor manera de documentar cualquier daño es utilizar fotografías para tener una visión clara del estado del apartamento.
¿Cuáles son las obligaciones de un inquilino?
Como inquilino tienes ciertos derechos, pero también hay obligaciones que debes cumplir, así nos lo indica el abogado Pablo Antolín Huelin. Las obligaciones más importantes en el contrato de arrendamiento son las siguientes:
Cumplimiento de las normas de la casa
Las reglas de la casa son un acuerdo escrito que establece las reglas de comportamiento de los inquilinos. Al respetar las normas allí establecidas, muestras consideración hacia tus vecinos y contribuyes a crear un entorno de vida agradable.
Un ejemplo podría ser el cumplimiento de los tiempos de descanso establecidos. Por ejemplo, si evitas el ruido durante los momentos de silencio designados, no sólo harás felices a tus vecinos, sino que también evitarás discusiones con el propietario.
¡Es bueno saberlo! Es mejor leer las reglas de la casa antes de firmar el contrato de alquiler para asegurarte de comprender las reglas establecidas para la propiedad de alquiler.
Pago puntual del alquiler
Recuerda transferir el alquiler a tiempo, esto no sólo es justo para el propietario, sino que también garantiza una relación de alquiler fluida. Pagar el alquiler a tiempo es una obligación fundamental de un inquilino. Esto significa que debes transferir el alquiler acordado y los gastos adicionales al propietario cada mes a más tardar el tercer día hábil del mes.
Pago de deposito
El contrato de alquiler suele especificar el pago de una fianza de alquiler para proteger al propietario de un posible impago. Este depósito suele estar limitado a un máximo de tres meses de alquiler. Una de las obligaciones como inquilino es transferir esta fianza al arrendador antes del inicio del arrendamiento.
Si se ha acordado un depósito en efectivo, tienes la opción de pagar el depósito en tres cuotas. El primer pago vence el día de la mudanza. Las dos cuotas restantes deberán pagarse al mismo tiempo que las dos rentas mensuales siguientes.
Notificación de defectos
¿La calefacción no funciona o la lavadora está estropeada? Cada apartamento necesita reparaciones o mantenimiento de vez en cuando. Si descubres defectos o problemas en tu apartamento, informa inmediatamente al propietario.
Deber de cuidado
El deber de diligencia para los inquilinos significa que deben utilizar y mantener las habitaciones alquiladas concienzudamente. Esto incluye el manejo cuidadoso de los artículos de alquiler y requiere evitar daños a la propiedad de alquiler. Los inquilinos no pueden hacer un mal uso de la propiedad de alquiler y deben asegurarse de que sus acciones no causen molestias o peligros a otros inquilinos o al edificio. Mantener la limpieza y la higiene también forma parte del deber de cuidado.
Conclusión sobre los derechos y obligaciones del inquilino
En un arrendamiento existen varios derechos importantes para los inquilinos, incluidos los derechos de propiedad, el derecho a subsanar defectos, la reducción del alquiler y el reembolso de la fianza. Al mismo tiempo, los inquilinos también tienen obligaciones como pagar el alquiler a tiempo, cumplir las normas de la casa, realizar un informe de cualquier desperfecto y el deber de diligencia.
Si aún tienes dudas sobre tus derechos u obligaciones como inquilino o quieres aclarar alguna inquietud concreta respecto a tu piso de alquiler, te recomendamos que busques asesoramiento legal.
